О порядке пользования и распоряжения земельными паями

Ну и что же, если владеешь земельным паем!? А каков, интересно, установленный порядок пользования и распоряжения земельными паями? Для этого придётся обратиться к Федеральному Закону «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», который и определяет этот порядок.

И так, сразу же «возьмём быка за рога». Во-первых, закон предписывает, что конкретный порядок, как пользования, так и распоряжения земельными паями устанавливается решением общего собрания всех участников долевой собственности. Чтобы решение имело силу, необходим кворум в количестве не менее двадцати процентов от числа всех участников. Заметим, что каждый собственник земельного пая вправе распорядиться им по своему усмотрению. Таким образом, земельный пай владелец может и продать, и подарить, и завещать, и т.д. Более того, земельный пай разрешается использовать в качестве залога или внести в уставный капитал какого-нибудь юридического лица. Во-вторых, при продаже земельного пая, необходимо об этом намерении уведомить всех участников долевой собственности заблаговременно. Не устно, а через средства массовой информации. Ознакомившись с уведомлением о предстоящей продаже, каждый участник в течение месячного срока должен решить для себя, будет он покупать этот пай или нет. Если в течение месяца предложений не поступило, то спокойно можно продавать свой пай третьим лицам. Кстати, необходимо получить к тому же официальный отказ от покупки и от органа местной власти. Продавать предписывается по цене, не ниже заявленной. В-третьих, передавать земельный пай в аренду категорически запрещено. Дело в том, что земельный пай это нечто виртуальное, а не натуральное. Земельный участок существует лишь «на бумаге», а продаются только документы. Тем не менее, если собственник всё же решил сдать пай в аренду, то ему сначала придётся в счёт пая, получить реальный земельный участок, который и сдавать в аренду. А это, поверьте, практически не осуществимо. И, наконец, в-четвёртых, что касается выделения земельного пая в натуре, то это весьма трудный и долгий процесс. И пока неизвестны случаи, когда кому-то удалось это сделать.

Понравилась статья? Поделись ссылкой с друзьями

Общайтесь со мной

Так же читайте статьи по теме

1. Как приватизировать земельный участок, на котором стоит ваш дом
2. Получение собственности на квартиру в новостройке в судебном порядке
3. Покупка земельного участка
4. Государственный земельный кадастр